Kodu remont on paratamatu osa elamisest – olgu tegemist lekkiva kraani, katkise pistikupesa või suurema probleemiga nagu torustiku rike. Kuid üks sagedasemaid küsimusi on: kes peab remondi eest vastutama – kas üürnik või omanik?
Selles postituses teeme asja selgeks lihtsas ja praktilises võtmes.
Üldine põhimõte: kes kasutab, see hooldab – aga mitte alati
Eestis kehtib loogika, et:
- omanik vastutab vara korrasoleku eest
- üürnik vastutab heaperemeheliku kasutamise eest
See tähendab, et kõik ei ole must-valge. Vastutus sõltub konkreetsest olukorrast.
Mille eest vastutab korteri omanik?
Korteri omanik peab tagama, et eluruum oleks elamiskõlblik ja turvaline.
Omaniku kanda jäävad tavaliselt:
- elektrisüsteemi rikked
- torustiku probleemid (lekked, ummistused, purunemised)
- küttesüsteemi rikked
- ventilatsiooni probleemid
- akende ja uste konstruktsioonivead
👉 Näide: Kui toru hakkab seina sees lekkima, ei ole see üürniku süü – remondi korraldab omanik.
Mille eest vastutab üürnik?
Üürnik peab kasutama eluruumi normaalselt ja hoolikalt.
Üürniku vastutus:
- väiksemad kuluvad detailid (nt pirnid, tihendid)
- koristus ja regulaarne hooldus
- kahjustused, mis on tekkinud hooletusest
👉 Näide: Kui segisti hakkab tilkuma, sest tihend on kulunud, võib see olla üürniku kulu – sõltub kokkuleppest.
Hall ala: kus tekivad vaidlused?
Kõige rohkem probleeme tekib olukordades, kus ei ole selge:
- kas tegemist on kulumise või rikkega
- kas probleem tekkis ajaga või kasutamise tõttu
Tüüpilised vaidluskohad:
- ummistunud torud
- katkised kodumasinad
- hallitus (kas ventilatsioon või vale kasutus?)
👉 Soovitus: kõik sellised teemad võiks olla lepingus eelnevalt kokku lepitud.
Mida ütleb seadus?
Eesti võlaõigusseadus ütleb, et:
- omanik peab tagama eluruumi kasutuskõlblikkuse
- üürnik peab kasutama asja sihtotstarbeliselt ja hoolikalt
Kui midagi läheb katki ilma üürniku süüta, ei saa omanik kulusid üürnikule edasi lükata.
Kuidas probleeme ennetada?
Kõige praktilisem lahendus on hea kommunikatsioon ja selge leping.
Soovitused:
- fikseeri korteri seisukord sissekolimisel (fotod!)
- lepi kirjalikult kokku, kes maksab mille eest
- reageeri probleemidele kiiresti (väike rike = odavam remont)
Millal kutsuda remondimees?
Kui probleem on:
- tehniline (elekter, torustik)
- ohtlik (leke, sädemed, hallitus)
- või vajab tööriistu ja kogemust
👉 siis on mõistlik kutsuda spetsialist kohe, mitte oodata.
Kokkuvõte
- Omanik vastutab suuremate ja tehniliste probleemide eest
- Üürnik vastutab igapäevase kasutuse ja väiksemate kulude eest
- Selgus tekib lepingust – mitte eeldustest
Kui tekib kahtlus, on alati mõistlik tegutseda kiiresti – sest väike probleem võib väga kiiresti muutuda kulukaks remondiks.
Vajad kiiret abi?
Remondiabi24 aitab nii üürnikke kui ka omanikke – kiiresti, selgelt ja ilma liigse stressita.